又一年是“315”。过去一年,房屋质量问题,开发商虚假承诺和物业管理空缺等各种房地产市场侵犯消费者权益的现象一再暴露出来。从年初开始,深圳就开始涉足建筑市场。非法使用不合格的海砂建房,而万科天津和佛山的项目已暴露于“安新地板甲醛超标”,然后全国各地的房地产项目都暴露出质量问题,甚至一些奢侈品开发商经历过质量危机我不得不感叹,房价越来越贵,我买的房子越来越令人担忧。

从各种质量问题的角度来看,精装修房屋的质量问题更为普遍,甚至涉及到业内众多知名开发商。在2013年的卖方市场和政府严格的限价措施下,精装修的质量将继续扩大,因为许多房屋通过装修的翻新而以高价出售。

根据第三方专业检查员友家有主发布的《2013年北京房屋质量分析报告》,从2013年全年的检查中,精装房的质量远远高于粗房的质量。根据实验室数据的统计分析2013年,北京市场每100平方米毛坯房的问题数量达到34.78,高于2012年。每100平方米精装房的问题数量达到68.80,其中每100平方42.48米和23.60每100平方米的功能问题。与2012年相比,除了功能性问题外,精装房的整体质量问题也在不断增加。与2012年相比,市场整体精装质量的质量有所下降。

“精装修质量问题是近两年房屋质量最重要的问题,与房地产市场环境有关。随着城市化的快速发展和生活节奏的加快,精装房在房地产市场中占有越来越大的份额。为了挽救麻烦,更多业主愿意购买精装房,市场需求扩大带来的另一个问题是精装建设时期正在萎缩。许多社区的精装建设面临着追赶的局面,导致过程粗糙,质量问题日益严重。交出主人满意的房子;其次,由于市场环境良好,即使可以覆盖建筑物,也有人会购买。一些开发商将具有卖方的优越感,不关注客户的感受,并监督项目。此外,精装修是一个多过程,详细的建设项目,仍然是一个分包的结构模型。对于施工方,人员没有连接,移动性增强,质量和数量不如以前。管理更加困难。发展公司受到市场的迫切需求,劳动力参差不齐,团队监督不力等因素的制约,无法有效控制精装质量。 “高级嘉友公司副总经理庞永军在接受中国房地产网采访时表示。

除了市场环境之外,业主需求的差异也是精装房频率暴露的原因。对于粗糙房屋的业主,将在收购后进行翻新。更多关注影响后期装饰或居住的功能问题。房子的细节很放松,北京市场的精装房子大多都在玩。房子的口号是袋子的口号,店主的期望更高,收集房子时各方面的细节都更加关注。在这种情况下,仅由“工程视角”构建的精装房通常具有所有者的期望。差距更大。

在经常导致精装房质量问题的各种因素中,最根本的是利益驱动。业主权利专家舒可欣说,房子的装修是一个隐藏的项目,可以掩盖房子里的各种问题,这将导致开发商偷工减料,业主很难找到。精装背后的高利润是开发商从粗糙房屋转为精装房的重要推动力。特别是在政府严格的价格限制措施下,由于土地价格的上涨,精装修已成为开发商的突破性价格限制。价格,获得更多利润的重要手段。

一位业内人士曾表示,精装房对房地产企业的利润相当大,其对外宣传的精装修价格最多只是其线下的百分比。此外,由于是批量购买,开发商购买的材料高于市场价格。它的价格降低了约30%,均匀的结构成本会降低,但它仍然会以市场价格出售,其余的将自然地进入开发商的口袋。同时,澳门永利赌场,开发商是根据销售时的建筑面积计算的,所以这个原则仍然采用装修成本,但实际上,装修的总价格应按照设置区域,因为装饰部分只能设置内部区域。

高利润的驱动导致了家居装饰质量的显着折扣。分析师表示,在大大降低装修成本的情况下,质量肯定得不到保证,与所声称的相差很大。上述内部人士也指出,事实上,当开发商竞标建筑方和选择材料供应商时,他们不是经验丰富的专家,而是家庭。

住房公司暴利时代的结束意味着必须通过快速周转来汇回资金。在过去的一年里,许多公司都宣称高流动率是过渡的证明。许多专注于普通住宅的住房公司采取了高速周转市场策略来实现资本回收。但是,随着高周转现象的加剧,房屋质量越来越低,质量问题越来越集中。

庞永军指出,很多时候,项目方也知道它的房地产非常糟糕,但为了完成开发和销售任务,只能很难头皮和厚脸皮,等到房子交付。

“值得肯定​​的是,在质量门事件发生后,一些住房企业也更加注重产品的精细化,同时注重从精装修采购来源的材料质量,同时加强每个环节的质量。和监督。“庞永军说。

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